Ultimo aggiornamento: 15/04/2026, 09:51
Variante per la revisione di regole e modalità di attuazione della pianificazione attuativa
Variante alla vigente disciplina urbanistica finalizzata alla revisione delle regole e delle modalità di attuazione della pianificazione urbanistica attuativa
SINTESI NON TECNICA
La Variante si configura come un intervento organico di aggiornamento del vigente Piano Regolatore Generale (composto dalla “Variante occidentale” e dalla “Variante generale”), volto a superare le criticità emerse nella sua attuazione negli ultimi due decenni attraverso un approccio improntato alla semplificazione e alla maggiore adattabilità degli strumenti urbanistici. In questa prospettiva, il piano rafforza la propria capacità operativa introducendo modalità attuative più flessibili, come l’estensione del ricorso all’intervento diretto (permesso di costruire convenzionato) in luogo dei piani attuativi e la possibilità di interventi indiretti per stralci funzionalmente autonomi, così da rendere più agevole e graduale la trasformazione urbana anche in contesti caratterizzati da frammentazione proprietaria. Parallelamente, si promuove un miglioramento delle prestazioni urbanistiche negli ambiti di trasformazione, favorendo un equilibrio più dinamico tra funzioni residenziali, servizi e attività produttive, con una particolare attenzione a fornire una risposta concreta alle nuove e diversificate situazioni di disagio abitativo grave, che ha coinvolto in misura crescente quote sempre più ampie di popolazione, con l’incremento dell’offerta dell’edilizia residenziale sociale e dell’edilizia residenziale ordinaria. Allo stesso tempo l’incremento residenziale proposto consente di attrarre capitali ed investimenti privati strutturando virtuose forme di partenariato pubblico-privato per realizzare nuovi modelli abitativi di edilizia sociale che possano contribuire al processo di sviluppo territoriale prospettato dalla pianificazione, garantendo la fattibilità degli investimenti previsti ma anche il raggiungimento di obiettivi di interesse comune come la dotazione di servizi e infrastrutture innovativi, in risposta alle reali esigenze delle comunità locali.
La Variante interviene inoltre sulle aree di rigenerazione e sulle parti di città interessate da processi di dismissione, incentivando il riuso del patrimonio esistente senza consumo di suolo e introducendo condizioni più favorevoli alla fattibilità economica degli interventi. Analogamente, nelle aree agricole e nel sistema collinare viene riconosciuto il ruolo strategico dell’agricoltura urbana sull’occupazione, sulla difesa del suolo e del paesaggio agrario, la fruizione pubblica delle aree da parte dei cittadini, la messa in sicurezza del territorio.
Un ulteriore asse di intervento riguarda l’aggiornamento delle previsioni ormai superate, con la revisione di specifici ambiti urbani al fine di renderli coerenti con le attuali dinamiche economiche e sociali, favorendone la rifunzionalizzazione e l’effettiva attuazione. Infine, la Variante introduce un insieme di adeguamenti e chiarimenti normativi che, pur non modificando l’impianto strutturale del piano, ne migliorano la leggibilità, la coerenza e l’efficacia applicativa, contribuendo a definire un quadro regolativo più chiaro e maggiormente rispondente alle esigenze contemporanee di governo del territorio.
PUBBLICAZIONE AVVISO DI ADOZIONE
Sul BURC n. 20 del 13 aprile 2026, è stato pubblicato l’Avviso di deposito della Variante urbanistica finalizzata alla revisione delle regole e delle modalità di attuazione della pianificazione urbanistica attuativa, adottata con deliberazione di Giunta comunale n. 128 del 26/03/2026.
Avviso adozione Variante Revisione modalità di attuazione PUA – BURC n. 20 del 13.04.2026
Nei trenta giorni di deposito chiunque può presentare, presso il protocollo del Servizio Pianificazione urbanistica generale e attuativa nei giorni e negli orari di ufficio, osservazioni alla Variante adottata, formulando le stesse per iscritto, in busta chiusa, con oggetto la seguente dicitura: “Osservazioni alla Variante urbanistica finalizzata alla revisione delle regole e delle modalità di attuazione della pianificazione urbanistica attuativa” ovvero mediante posta elettronica certificata (PEC) all’indirizzo: urbanistica.generale@pec.comune.napoli.it
I criteri per la valutazione delle osservazioni pervenute sono contenuti nella disposizione organizzativa n. 2 del 21/04/2017 del Servizio Pianificazione urbanistica generale che di seguito si rende disponibile.
La nuova sede del Servizio Pianificazione urbanistica generale e attuativa è piazza Cavour, 42 – ingresso principale, VI piano – 80137 Napoli
Disposizione organizzativa per la valutazione delle osservazioni
ADOZIONE
Adozione, ai sensi degli artt. 2, 6 e 9 del Regolamento della Regione Campania n. 3 del 06/10/2025, della variante urbanistica, unitamente al relativo Rapporto Ambientale integrato con la Valutazione di incidenza (VincA), finalizzata alla revisione delle regole e delle modalità di attuazione della pianificazione urbanistica attuativa.
Documenti
DOCUMENTO STRATEGICO
Approvazione del Documento Strategico e del Rapporto Preliminare Ambientale di Valutazione Ambientale Strategica del preliminare della variante alla vigente disciplina urbanistica finalizzata alla revisione delle regole e delle modalità di attuazione della pianificazione urbanistica attuativa, ai sensi degli artt. 2, 3 e 6 del Regolamento di attuazione per il governo del territorio della Regione Campania n. 5 del 04/08/2011.
Documenti
La Variante si configura come un intervento organico di aggiornamento del vigente Piano Regolatore Generale (composto dalla “Variante occidentale” e dalla “Variante generale”), volto a superare le criticità emerse nella sua attuazione negli ultimi due decenni attraverso un approccio improntato alla semplificazione e alla maggiore adattabilità degli strumenti urbanistici. In questa prospettiva, il piano rafforza la propria capacità operativa introducendo modalità attuative più flessibili, come l’estensione del ricorso all’intervento diretto (permesso di costruire convenzionato) in luogo dei piani attuativi e la possibilità di interventi indiretti per stralci funzionalmente autonomi, così da rendere più agevole e graduale la trasformazione urbana anche in contesti caratterizzati da frammentazione proprietaria. Parallelamente, si promuove un miglioramento delle prestazioni urbanistiche negli ambiti di trasformazione, favorendo un equilibrio più dinamico tra funzioni residenziali, servizi e attività produttive, con una particolare attenzione a fornire una risposta concreta alle nuove e diversificate situazioni di disagio abitativo grave, che ha coinvolto in misura crescente quote sempre più ampie di popolazione, con l’incremento dell’offerta dell’edilizia residenziale sociale e dell’edilizia residenziale ordinaria. Allo stesso tempo l’incremento residenziale proposto consente di attrarre capitali ed investimenti privati strutturando virtuose forme di partenariato pubblico-privato per realizzare nuovi modelli abitativi di edilizia sociale che possano contribuire al processo di sviluppo territoriale prospettato dalla pianificazione, garantendo la fattibilità degli investimenti previsti ma anche il raggiungimento di obiettivi di interesse comune come la dotazione di servizi e infrastrutture innovativi, in risposta alle reali esigenze delle comunità locali.
La Variante interviene inoltre sulle aree di rigenerazione e sulle parti di città interessate da processi di dismissione, incentivando il riuso del patrimonio esistente senza consumo di suolo e introducendo condizioni più favorevoli alla fattibilità economica degli interventi. Analogamente, nelle aree agricole e nel sistema collinare viene riconosciuto il ruolo strategico dell’agricoltura urbana sull’occupazione, sulla difesa del suolo e del paesaggio agrario, la fruizione pubblica delle aree da parte dei cittadini, la messa in sicurezza del territorio.
Un ulteriore asse di intervento riguarda l’aggiornamento delle previsioni ormai superate, con la revisione di specifici ambiti urbani al fine di renderli coerenti con le attuali dinamiche economiche e sociali, favorendone la rifunzionalizzazione e l’effettiva attuazione. Infine, la Variante introduce un insieme di adeguamenti e chiarimenti normativi che, pur non modificando l’impianto strutturale del piano, ne migliorano la leggibilità, la coerenza e l’efficacia applicativa, contribuendo a definire un quadro regolativo più chiaro e maggiormente rispondente alle esigenze contemporanee di governo del territorio.
Sul BURC n. 20 del 13 aprile 2026, è stato pubblicato l’Avviso di deposito della Variante urbanistica finalizzata alla revisione delle regole e delle modalità di attuazione della pianificazione urbanistica attuativa, adottata con deliberazione di Giunta comunale n. 128 del 26/03/2026.
Avviso adozione Variante Revisione modalità di attuazione PUA – BURC n. 20 del 13.04.2026
Nei trenta giorni di deposito chiunque può presentare, presso il protocollo del Servizio Pianificazione urbanistica generale e attuativa nei giorni e negli orari di ufficio, osservazioni alla Variante adottata, formulando le stesse per iscritto, in busta chiusa, con oggetto la seguente dicitura: “Osservazioni alla Variante urbanistica finalizzata alla revisione delle regole e delle modalità di attuazione della pianificazione urbanistica attuativa” ovvero mediante posta elettronica certificata (PEC) all’indirizzo: urbanistica.generale@pec.comune.napoli.it
I criteri per la valutazione delle osservazioni pervenute sono contenuti nella disposizione organizzativa n. 2 del 21/04/2017 del Servizio Pianificazione urbanistica generale che di seguito si rende disponibile.
La nuova sede del Servizio Pianificazione urbanistica generale e attuativa è piazza Cavour, 42 – ingresso principale, VI piano – 80137 Napoli
Disposizione organizzativa per la valutazione delle osservazioni
ADOZIONE
Adozione, ai sensi degli artt. 2, 6 e 9 del Regolamento della Regione Campania n. 3 del 06/10/2025, della variante urbanistica, unitamente al relativo Rapporto Ambientale integrato con la Valutazione di incidenza (VincA), finalizzata alla revisione delle regole e delle modalità di attuazione della pianificazione urbanistica attuativa.
Documenti
DOCUMENTO STRATEGICO
Approvazione del Documento Strategico e del Rapporto Preliminare Ambientale di Valutazione Ambientale Strategica del preliminare della variante alla vigente disciplina urbanistica finalizzata alla revisione delle regole e delle modalità di attuazione della pianificazione urbanistica attuativa, ai sensi degli artt. 2, 3 e 6 del Regolamento di attuazione per il governo del territorio della Regione Campania n. 5 del 04/08/2011.
Documenti
Adozione, ai sensi degli artt. 2, 6 e 9 del Regolamento della Regione Campania n. 3 del 06/10/2025, della variante urbanistica, unitamente al relativo Rapporto Ambientale integrato con la Valutazione di incidenza (VincA), finalizzata alla revisione delle regole e delle modalità di attuazione della pianificazione urbanistica attuativa.
DOCUMENTO STRATEGICO
Approvazione del Documento Strategico e del Rapporto Preliminare Ambientale di Valutazione Ambientale Strategica del preliminare della variante alla vigente disciplina urbanistica finalizzata alla revisione delle regole e delle modalità di attuazione della pianificazione urbanistica attuativa, ai sensi degli artt. 2, 3 e 6 del Regolamento di attuazione per il governo del territorio della Regione Campania n. 5 del 04/08/2011.
Documenti
Approvazione del Documento Strategico e del Rapporto Preliminare Ambientale di Valutazione Ambientale Strategica del preliminare della variante alla vigente disciplina urbanistica finalizzata alla revisione delle regole e delle modalità di attuazione della pianificazione urbanistica attuativa, ai sensi degli artt. 2, 3 e 6 del Regolamento di attuazione per il governo del territorio della Regione Campania n. 5 del 04/08/2011.